QU'EST CE QUE LE VIAGER ?
Par principe, le viager est un contrat aléatoire de vente de biens mobiliers ou immobilier qui consiste à transformer une partie ou la totalité du prix de vente en une rente annuelle perçue à vie par le vendeur.En pratique, l'acquisition se fera donc sur la base de la valeur vénale du bien estimée par des professionnels. Le prix n'est pas obligatoirement transformé en totalité en rente viagère. Le vendeur peut souhaiter recevoir directement une partie du prix appelée le « bouquet » et le solde de la rente à vie.
POURQUOI ACQUÉRIR EN VIAGER ?
Le viager permet de se constituer un patrimoine immobilier des avantages qui lui sont propres :
- Large choix de bien adapté à votre projet
- Faible mise de départ par rapport à la valeur du bien
- Peu de formalités administratives
- Abattement pratiqué sur la valeur du bien en fonction de l'âge du vendeur
- Une liberté de revente
- Permettre à des personnes âgées d'augmenter leur qualité de vie et de mieux profiter de leur retraite
| Type de viager | Cadre juridique | En pratique |
|---|---|---|
| Le viager libre | L'acquéreur aura la libre disposition du bien pour le louer ou l'occuper | L'acquéreur occupe ou loue directement le bien comme s'il disposait de la pleine propriété. Le vendeur perçoit une rente à vie qui peut être éventuellement accompagnée d'une somme forfaitaire (bouquet) au moment de la vente |
| Le viager occupé avec réserve d'usufruit | L'acquéreur, nu propriétaire n'a pas la libre disposition du bien pendant la vie du vendeur, usufruitier. Le vendeur, peut occuper le logement ou le louer. | L'acquéreur, nu propriétaire, n'occupe pas le bien. Le vendeur, usufruitier, peut l'occuper ou le louer. |
| Le viager occupé avec réserve de droit d'usage et d'habitation | L'acquéreur, nu propriétaire, n'a pas la libre disposition du bien pendant la durée de vie du vendeur, usufruitier. Le vendeur ainsi que ses ayants droits sont les seuls à pouvoir occuper le logement. Il ne pourra pas cédé le bien ni le louer, ni l'hypothéquer. | L'acquéreur, nu propriétaire n'occupe pas le bien. Le vendeur ou ses enfants, l'occupent exclusivement et ne peuvent pas le louer. |
Ils ont acheté en viager...
Couple marié, 32 et 35 ans, enseignantsDisposant d'économies ils ont souhaité acquérir sous forme de viager. Ils ont eu un coup de coeur pour une maison que nous leur avons présenté à Buxerolles. Ils ont fait une acquisition en viager libre d'une valeur de 220 000 €. Grâce à leurs économies, ils ont versé un bouquet de 75 000 € et verseront mensuellement une rente de 1056 €. Ainsi, ils concrétisent leur projet et l'autofinancent. Ils vont pouvoir en profiter en famille.
Homme célibataire, 43 ans, employé de banqueDéjà propriétaire d'un appartement en résidence principale, il cherchait à investir. Nous lui avons proposé la solution du viager occupé avec réserve de droit d'usage et d'habitation. Il a acquis un appartement type 3 à Poitiers d'une valeur de 120 000 €. Il a versé un bouquet de 30 000 € et versera une rente de 190€ par mois.